¿Qué gastos conlleva una hipoteca?
Aparte de los gastos que supone acudir a un notario y al Registro de la Propiedad, habrá que tener en cuenta los gastos bancarios, que consisten en la comisión de apertura de la hipoteca (suele oscilar entre el 0,5% y el 2% de la cantidad solicitada), y los gastos de tasación, que la realiza una empresa independiente y sirve para determinar cuál es el valor actual en el mercado de la vivienda. El importe del préstamo no suele exceder del 80% de dicho valor en caso de vivienda habitual y del 70% en los otros casos.
Al igual que el contrato de Compra-Venta, el préstamo hipotecario debe formalizarse en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo cual conlleva más gastos.
Por otra parte, hay que añadir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que se calcula, no sobre el importe del préstamo, sino sobre el importe que constituya la Responsabilidad Hipotecaria frente a terceros (importe calculado sumando al principal del préstamo un porcentaje del mismo en concepto de intereses, costes y gastos. Suele oscilar entre el 170% y el 300% del importe del préstamo, dependiendo de cada entidad.
Si la vivienda a adquirir es de segunda mano, habrá que añadir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o Derechos Reales, mientras que si se trata de vivienda nueva, hay que sumar el IVA (7% del valor de la vivienda y se paga directamente al vendedor), y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en los casos en que estén sometidos al IVA es el 0,5% con carácter general, el 0,1% en las Comunidades Autónomas con régimen foral).
Después de la compra debe liquidarse el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía), generalmente a cargo del vendedor, con periodicidad anual, se pagará el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
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