¿Qué tipos de hipotecas existen?
Hipotecas a interés fijo: el tipo de interés se acuerda en el contrato y no varía durante toda la vida de la hipoteca. De esta forma, se sabe exactamente cuánto se paga mensualmente, independientemente de que los tipos de interés de mercado bajen o suban. El plazo de amortización máximo suele ser menor que el de las hipotecas a interés variable y existe una comisión por amortización anticipada.
Hipotecas a interés variable: se aplica un tipo de interés pactado durante un periodo inicial de seis meses o un año. Permite beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés, aunque también recoge las subidas. El plazo de amortización máximo suele ser mayor que el de las hipotecas a interés fijo y la comisión por amortización anticipada es menor.
Hipotecas de cuota fija o constante: son préstamos a interés variable en los que se paga siempre la misma cuota mensual. Si los tipos suben, se alarga el plazo de amortización; si bajan, se acorta. Su principal ventaja es que siempre se sabrá con exactitud el importe del pago, aunque no se puede determinar la duración del préstamo. No obstante, sí se establece un plazo máximo.
Hipotecas a interés mixto: combina un periodo de dos o más años en que el interés permanece fijo y un periodo a tipo de interés variable.
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